Kötelező Építőipari Felelősségbiztosítás: 2025.január 15-től minden építőipari vállalkozás számára kötelezővé válik az építőipari felelősségbiztosítás. Ez a biztosítási forma biztosítja a vállalkozások által előidézett károk fedezetét, legyen szó szakmai hibákról, gondatlanságról vagy múltbeli mulasztások következményeiről. A biztosítás nem csupán jogszabályi követelmény, hanem egy olyan védőháló, amely megóvja a vállalkozásokat az esetleges pénzügyi terhektől.



Jogszabályi háttér: A 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet szerint minden építőipari kivitelezőnek rendelkeznie kell felelősségbiztosítással. Az egyszerű bejelentés alapján épülő lakóépületek esetében speciális előírások érvényesek, amelyek további biztosítási kötelezettséget róhatnak az építkezést végzőkre.

Kinek kötelező? Az alábbi építőipari tevékenységet folytató vállalkozások számára elengedhetetlen:
TEÁOR 41.20 – 43.99 közé eső építőipari tevékenységek
41.10-es tevékenység – épületépítési projektek szervezése
Építőipari kivitelezők, fővállalkozók, alvállalkozók, egyszerű bejelentéssel építkezők, ha nincs más fedezet

Milyen kockázatokat fedez?
A felelősségbiztosítás az alábbi területeken nyújthat védelmet:
Szakmai hibák, szabályszegések: Ha egy kivitelezési hiba miatt anyagi kár keletkezik, a biztosítás fedezi a helyreállítási költségeket.
Személyi sérülések: Balesetek esetén a károsultak kártérítését biztosítja.
Harmadik felek kárigényei: Megrendelők, szomszédok által benyújtható kártérítési igények rendezése.

Biztosítási díjak és fedezeti összegek
Az alábbi biztosítási limitek érvényesek a nettó éves jövedelem függvényében:
Éves nettó jövedelem
Biztosítási eseményenkénti fedezet

Éves fedezet
100 millió Ft-ig – 20 millió Ft/kár 40 millió Ft/év
100-500 millió Ft – 50 millió Ft/kár 100 millió Ft/év
500 millió-2 milliárd Ft – 100 millió Ft/kár 200 millió Ft/év
2-10 milliárd Ft – 150 millió Ft/kár 300 millió Ft/év
10 milliárd Ft felett – 200 millió Ft/kár 400 millió Ft/év
Ellenőrzés és jogkövetkezmények

Az építőipari felelősségbiztosítás meglétét az alábbi szervezetek ellenőrzik:
Magyar Kereskedelmi és Iparkamara – Időszakosan vizsgálja a kivitelezők biztosítási szerződésének érvényességét. Területi kamara – Évente kötelező ellenőrzés alá vonja az építőipari vállalkozásokat. Biztosítótársaságok – Kötelesek jelenteni a kamara felé, ha egy szerződés megszűnik.

Biztosítás nélküli tevékenység esetén:
Eltiltás a munkavégzéstől – A hatóság megtilthatja a kivitelezési tevékenység folytatását.
Kártérítési felelősség – A vállalkozásnak saját költségén kell fedeznie az okozott károkat.
Biztonság és megfelelés egyetlen lépésben – Az építőipari felelősségbiztosítás nem csupán kötelezettség, hanem egy olyan befektetés is, amely megóvja a vállalkozásokat a váratlan anyagi terhektől. Biztosítsa be cégét időben, hogy 2025. január 15-től megfeleljen az előírásoknak!

Az építőipari felelősségbiztosítás olyan speciális konstrukció, amely kivitelezőknek, tervezőknek, generálvállalkozóknak és alvállalkozóknak nyújt védelmet az olyan károk esetén, amelyek a kivitelezés vagy tervezés során hibából, mulasztásból vagy szerződéses kötelezettség megszegéséből erednek. A biztosítás célja, hogy a vállalkozás ne csak anyagi felelősséget viseljen, hanem megfelelő fedezettel is rendelkezzen, ha például műszaki hiba miatt javításra vagy újrakezdésre kerül sor.

A díjak megállapítása ilyen biztosításoknál több tényezőtől függ: a vállalkozás éves nettó árbevételétől, tevékenységi körétől, szerződéses felelősségvállalás mértékétől, a projekt komplexitásától, valamint attól, hogy vállal-e garanciát a munkájára. Fontos, hogy a szerződés tartalmazzon olyan kockázatokat is, mint a munka során keletkező szerződésen kívüli károk, késedelmi kötbér miatt felmerült felelősség, illetve az alvállalkozók hibái is – mivel ezek a gyakorlatban több esetben okoznak vitahelyzetet.

Az építőiparban az időjárási és természeti tényezők is kiemelt szerepet játszanak: építési fázisban lévő épületekre például a vihar, jég, tető- vagy fal-károsodás komoly pénzügyi kockázat, így a biztosításnak megfelelően tartalmaznia kell, hogy műszaki átadás során már felmerült hibák is fedezettek-e. Ugyanígy, ha a kivitelezés során új technológiát alkalmaznak – például hőszivattyú, nagy felületű üvegfal – akkor érdemes ellenőrizni, hogy ezek a kockázatok a szerződésben szerepelnek-e.

Összességében a megfelelő felelősségbiztosítás nemcsak díj kérdése, hanem biztonságos vállalkozási működés-feltétel is. Olyan szerződést érdemes választani, amely nemcsak a kötelező minimumnak felel meg, hanem vállalkozásának típusához, méretéhez és kockázati profiljához igazodik. Ha bizonytalan, hogy melyik konstrukció a legjobb az Ön számára, tanácsadásunkkal három ajánlatot mutatunk be, és segítünk kiválasztani azt, amelyik ár-érték arányban a legkedvezőbb.