A társasház biztosítás kötelező? ➡️ 2026/2027 – amit tudnia kell
A társasház biztosítás sokakat foglalkoztat, különösen lakástulajdonosként. Gyakori kérdés: kötelező-e a társasház biztosítás Magyarországon, vagy csak ajánlott? Ebben a részletes útmutatóban minden fontos tudnivalót összegyűjtöttünk.
Ha gyorsan szeretné megtalálni a legjobb megoldást, az oldalon található kalkulátorok segítségével percek alatt összehasonlíthatja az ajánlatokat.
Társasház biztosítás kalkulátor és ajánlatkérés
Hasonlítsa össze az elérhető lehetőségeket, és kérjen segítséget szakértőinktől az oldalon található kalkulátor segítségével.
Kötelező a társasház biztosítás Magyarországon?
A rövid válasz: nem, a társasház biztosítás nem kötelező.
Jelenleg nincs olyan jogszabály, amely előírná a társasházak számára a biztosítás megkötését. Ugyanakkor a gyakorlatban szinte minden esetben erősen ajánlott, sőt sok helyen alapvetőnek számít.
Ennek oka egyszerű: egy társasházban a kockázatok összeadódnak.
- csőtörés több lakást is érinthet
- tűzeset az egész épületet veszélyezteti
- beázás több tulajdonosnak okozhat kárt
- harmadik félnek okozott károk (pl. lehulló vakolat)
Miért fontos a társasház biztosítás?
Egy társasház esetében nem csak a saját lakásunk számít. A tulajdonosok felelősek a közös részekért is, például:
- tetőszerkezet
- lépcsőház
- vezetékek
- homlokzat
- pince, tárolók
Ha ezekben kár keletkezik, a költség a lakók között oszlik meg tulajdoni hányad szerint.
Biztosítás nélkül ez akár milliós terhet is jelenthet.
Társasház biztosítás vs. lakásbiztosítás
Sokan azt gondolják, hogy elég a saját lakásbiztosítás. Ez azonban nem teljes védelem.
Lakásbiztosítás:
- saját lakásra és ingóságokra
- egyéni felelősségre
Társasház biztosítás:
- közös tulajdonra
- épület egészére
- közös felelősségre
A legbiztonságosabb megoldás a kettő kombinációja.
👉 Próbálja ki az oldalon található lakásbiztosítás kalkulátort, és hasonlítsa össze az ajánlatokat!
Milyen módon köthető társasház biztosítás?
1. Külön biztosítások + közös biztosítás
Minden tulajdonos külön köti a saját lakásbiztosítását, a társasház pedig csak a közös részekre köt biztosítást.
2. Teljes körű társasház biztosítás
Ebben az esetben egyetlen biztosítás fedezi az egész épületet és gyakran a lakásokat is.
Előnyei:
- olcsóbb díj (csoportos kedvezmény)
- egyszerűbb ügyintézés
- gyorsabb kárrendezés
👉 Nézze meg az oldalon található társasház biztosítás kalkulátort, és kérjen ajánlatot!
Hogyan dönt a társasház a biztosításról?
A biztosítás megkötéséről a lakóközösség dönt.
Általában:
- közgyűlésen határoznak róla
- 50% + 1 tulajdoni arány szükséges
A díjat a tulajdonosok a közös költségen keresztül fizetik.
Milyen károkat fedez a társasház biztosítás?
A pontos fedezet biztosítónként eltér, de általában tartalmazza:
- tűz, robbanás
- vihar, jégkár
- csőtörés
- beázás
- elemi károk
- felelősségbiztosítás
Kiegészítőkkel tovább bővíthető a védelem.
Mikor lehet probléma a biztosítás hiánya?
Biztosítás nélkül komoly konfliktusok alakulhatnak ki:
- kár esetén nincs fedezet
- lakók között vita alakul ki
- egyéni fizetési kötelezettség keletkezik
Ezért nem kötelező, de gyakorlatilag elengedhetetlen.
Összefoglalás
A társasház biztosítás:
- nem kötelező jogszabály szerint
- de erősen ajánlott
- védi a közös és egyéni érdekeket
- jelentős pénzügyi kockázattól óv meg
👉 Ha biztosra szeretne menni, használja az oldalon található kalkulátorokat, és találja meg a legjobb megoldást!
Gyakori kérdések (FAQ)
Kötelező társasház biztosítást kötni?
Nem kötelező, de erősen ajánlott, mivel komoly anyagi kockázatokat csökkent.
Elég a lakásbiztosítás társasházban?
Nem. A lakásbiztosítás csak a saját lakásra vonatkozik, a közös részekre nem.
Ki köti a társasház biztosítást?
A társasház közössége, általában a közös képviselőn keresztül.
Mennyibe kerül a társasház biztosítás?
A díj az épület méretétől, állapotától és a fedezettől függ, de általában kedvezőbb, mint külön-külön biztosítások.
Mi történik, ha nincs biztosítás és kár keletkezik?
A költséget a tulajdonosoknak kell viselniük tulajdoni hányad arányában.
További biztosítási megoldásokért és részletes útmutatókért látogasson el a Biztoshely.hu főoldalára, ahol az oldalon található kalkulátorok segítségével könnyedén összehasonlíthatja a különböző lakás- és társasház biztosítási ajánlatokat.
Társasház biztosítás árajánlat kérés online
Töltse ki az alábbi űrlapot, és kollégánk a lehető leghamarabb felveszi Önnel a kapcsolatot!
Ez is érdekelhet
Kötelező biztosítás kötés forgalomba helyezés, gépjármű átírás előtt
A kötelező biztosítás megkötése az egyik legfontosabb lépés autóvásárlásnál, azonban sokakban felmerül a kérdés: forgalomba helyezés vagy gépjármű átírás előtt kell megkötni A rövid válasz: mindkét esetben még az ügyintézés előtt szükség van rá Ha nincs érvényes kötelező biztosítás, sem az átírás, sem a forgalomba helyezés nem végezhető el Az alábbiakban pontosan megmutatjuk, mikor, milyen helyzetben kell megkötni, és mire kell figyelni Kötelező biztosítás kalkulátor Ne...
Utasbiztosítás mikor kell? – Mikor kötelező és mikor érdemes
Az utasbiztosítás sokak számára csak egy plusz költségnek tűnik, pedig egy külföldi utazás során komoly anyagi védelmet jelenthet Egy váratlan betegség, baleset vagy poggyászkár akár több százezer forintos kiadást is okozhat Ezért fontos tudni, hogy mikor érdemes utasbiztosítást kötni, és milyen esetekben nyújt valódi segítséget Ha szeretné összehasonlítani az ajánlatokat, érdemes a Biztoshely biztosítási kalkulátorait használni, ahol több biztosító ajánlata is elérhető...
Lakásbiztosítás mit fedez? – Teljes útmutató károkra és védelemre
A lakásbiztosítás célja, hogy megvédje az ingatlant és az ingóságokat a váratlan károktól Sokan azonban csak akkor szembesülnek a részletekkel, amikor már megtörtént a baj, pedig nagyon nem mindegy, hogy pontosan mire terjed ki a fedezet Egy jól megválasztott lakásbiztosítás nemcsak az épületben keletkező károkat téríti meg, hanem az ingóságokra és bizonyos esetekben a felelősségi károkra is kiterjedhet Ha szeretné összehasonlítani az elérhető ajánlatokat, érdemes a Biztoshely biztosítási...
Hozzászólások (31)
Társasház eladja a tetőteret. Az „Új Tulajdonos” beépíti azt, és nem csak a kialakításra kerülő saját tulajdonú új lakás kivitelezésére szerződik a saját nevében a vállalkozókkal, hanem - a megvásárolt közös terület ellentételezéseként - a tetőszerkezet felújítására is. A tetőszerkezet viszont a Társasházi tv szerint továbbra is a Társasház közös tulajdona marad.
Kérdés:
Figyelembe véve, hogy a vállalkozóknak jogszabályban előírt építési felelősség-biztosítással eleve rendelkezniük kell az általuk okozott károk vonatkozásában, a Társasháznak illetve a kivitelezésre megbízást adó Új Tulajdonosnak külön-külön milyen felelősség-biztosítást és milyen saját kárra vonatkozó biztosítást (a Társasház esetében a meglevő biztosításhoz milyen tartalmú kiegészítéseket) kötelező vagy célszerű megkötnie azért, hogy (1) mindkettőjük biztosítása fedezze a kivitelezés közben a külső („harmadik”) feleknek okozott károkat (pl. a tetőfelújítás során lehulló építőanyag autóra zuhan); és (2) fedezze az építkezés közben keletkező saját károkat (pl. repedések keletkeznek a társasházi épület falában) – ugyanakkor ne legyen fölösleges átfedés, többszörös biztosítás a biztosított kártípusok között?
Nem véletlen a V. kerület Semmelweis utcai társasházról beszélünk?
Minden esetben az adott kivitelezőnek szükséges felelősségbiztosítással rendelkeznie, ezen kívül a társasház biztosítás esetében is jelezni szüksége s a biztosítónak, hogy építés alatt áll az épület, valamint szükséges véleményem szerint építés szerelés biztosítás.
Mit tehetek, hogy legyen teljeskörű biztosításom?
Az törvényes, hogy a társasáhz csak 70 %-ban biztosítja a teljes házat?
Ez nekem azzal jár, hogy a saját lakásbiztosításom mellé, ami az én teljes lakásomra szól, kellet kötnöm még egyett a társaház "rám" eső részével, ami 21 négyzetméter lakóépület.
Valamint a bitosítós öszzekötő persze a mi lépcsőházunkban lakik, és azt mondta ez így működik itt, és ezt csak ő tudja megcsinálni, hogy kár esetén fizessen is a biztosító.....
A társasháznak van biztosítása, kiterjesztett felelősségbiztosítás a is. A nyaralásunk alatt a tárolónk felett lévő lakásban a kazánból ismeretlen okból elkezdett folyni a víz. A tárolónk mennyezetéről a víz végigfolyt a polcokon, eláztatott minden ott tárolt értékünket és kifolyt a folyosóra. A bőrcipők, bőrtáskák, gyerekülés, polcok tiszta penészesek lettek. A könyveink, dokumentumok eláztak. Az ott tárolt téli ruhák büdösek lettek. A biztosító azt mondja, hogy hiába van kiterjesztett felelősségbiztosítása a társasháznak (lakók egymásnak okozott kára), az ingóságokra nem fizet. Tényleg azért fizettük a biztosítást, hogy azt a falat ki tudjuk majd festeni és ennyi? A kárunk 6-700 ezer Ft.
Köszönöm!
Nálunk közös tulajdon, tele veszélyforrással (szennyvíz vezeték, vízvezeték stb.), mégis visznek le oda értékes dolgokat. Előfordult káreset, a kiterjesztett extra felelősség biztosítás terhére. fizetett ki a biztosító 504 000 Ft-ot (elsőre elutasította, de a lakó nem nyugodott bele és megvalósult a kárrendezés) .
Igaz, hogy nincs olyan okirata a társasháznak, mely tiltaná bármely tárgy elhelyezését a pincében (tárolóban).
Én is fizetem ennek a biztosításnak a tulajdonhányadomra eső részét, és nagyon felhábirított az eset, mivel az említett veszélyforrások miatt, talán neki kellene viselni a következményeket az értékes tárgyakra vonatkozóan, nem kell és nem is kell megkérdeznie senkit mit tehet oda és mit nem, de akkor miért fizessek én is az ő döntése miatt, ezt hogyan gondolja?
A magas összegű kárkifizetés a biztosító részéről díjemeléssel jár.
Adott egy társasház,aminek van biztosítása! Erkély üvegre is érvényes a biztosítás tudtommal! A lakók nagy része ezen biztosítás megkötésénél a saját lakásbiztosításukból kivetették az erkély üvegre vonatkozó részt. Kérdésem az lenne,hogy a közösképviselő egy lakógyűlésen dönthet-e úgy,hogy márpedig üvegkárt nem jelenthetnek be a lakók?
Társasházunknak nincs társasház biztosítása. Úgy hallottam, hogy nemrégiben kötelezővé tették, igaz-e ez a hír?
Válaszukat előre is köszönöm!
Nagyon köszönöm
A panel társaházban lévő garázsomba a padlószinten befolyik a csapadékvíz.
Érdeklődöm, hogy ez biztosítási esemény-e, vagy nem?
Válaszát köszönöm.
A következő kérdéssel fordulnék Önhöz. A Társasház 3. emeletének erkély plafonjáról vakolat hullott egy ott parkoló autóra, aminek a javítási költsége 860.000 Ft. Az autó az egyik tulajdonostársé, ez egy zárt udvarban lévő út, ahol parkolnak az autók. A Társasház biztosítása omláskárt nem térít meg. A vakolat évek óta hullik, nem egyedi eset. A közös képviselet még nem gondoskodott a kijavításról. Közgyűlést hívtak össze, a napirendi pont szerint a lakók fizessenek tegyenek egyszeri célbefizetést, lakásonként (42 lakás van) kb. 20.000 Ft-ot, így megtérítve a tulajdonostárs kárát.
Jogos, hogy ezirányú célbefizetést írnak elő? Ha a közgyűlés megszavazza, mindenki köteles fizetni? És hogy lehet eljárni azokkal szemben, akik nem fizetnek. Bárhol, bármikor ráhullhat a vakolat egy autóra. Ez az eset is megismétlődhet. Gondolom azt lehet javasolni, hogy írjak ki "vakolatomlás, parkolni csak saját felelősségre".
A Társasház felelősségbiztosítása tényleg nem terjed ki ilyen esetre?
Köszönöm megtisztelő válaszát!
Az alábbi ügyben kérném segítségét, véleményét.
A társasház, amiben lakom, villanyvezeték felújítást végeztet. A munkálatok zajlanak, az egyik nap azonban túlfeszültség keletkezett és több lakásban is kigyulladtak számítógépek, tönkre mentek elektronikai berendezések. A tűzoltósági jegyzőkönyv még nem készült el, azt azonban tudjuk (vagyis azt az információt kaptuk), hogy a méretlen részen (ami a házhoz tartozik, tehát az ELMŰ mossa kezeit) nullás szakadás következett be egy régi kötés "spontán" elégésének köszönhetően. Természetesen nincsenek hibások és felelősek. A villanyszerelési munkálatokat végző cégnél azt mondták, a hibáról nem tudhattak, mert a főelosztó szekrényben volt a hiba, ahova ők még be sem néztek, tehát nem tudtak róla, de szabad szemmel amúgy sem látható az ilyen hiba. Úgy gondolom, valami felmérésnek, méréseknek történnie kellett volna a munkálatokat megelőzően, hogy lehet, hogy a főelosztó szekrénybe be sem néztek, de a munkálatok már hetek óta tartanak. A cég arra hivatkozik, a villanyhálózat elöregedett, és legfeljebb a társasház hibája lehet, de semmiképpen sem szakszerűtlen munkavégzés eredménye. (Habár a hatvanas évek óta ilyen esettel nem találkoztunk, csak most, mikor pont felújítják a hálózatot, de ez bizonyára a szerencsétlen véletlenek folyománya.) A közös képviselet azt mondja, hogy a társasház biztosítója nem fedez ilyesmit, nem terjed ki az ilyen esetekre, a lakók kárigényét vagy a lakás biztosítás fedezi, vagy semmi.
A kérdésem az lenne, ha a társasház/lakószövetkezet gondatlanságának következtében (vagyis, hogy nem kezdték el időben felújítani az elöregedett hálózatot) a lakakónak okozott kárt a társasház biztosítása valóban nem fedezi, ha ez egy egyszerű alap biztosítás? Valamiféle külön felelősségbiztosítással kell rendelkeznie a társasháznak ahhoz, hogy a lakásokban okozott kárt a biztosító fedezze? Úgy tudom, hogy pl. egy lakásbiztosítás esetén, ha eláztatja az egyik szomszéd a másikat, akkor a kárt okozó szomszéd biztosítása fedezi a kárt. Vagy ha nincs biztosítása, akkor ő maga. Tehát a mi esetünkben a lakószövetkezetnek kéne megtérítenie a kárt, ha a biztosítás nem terjed ki erre?
Válaszát előre is köszönöm!
A villamossági felújítást végző cég felé kellene szerintem orientálódni, mivel fúrnak, faragnak, vésnek, akár egy vezetéket elvághattak, ami miatt a szekrényben történhetett zárlat, ami okozhatta a tüzet. Sajnos ez így látatlanban is tudom mondani Önnek nagyon nehéz lesz rájuk bizonyítani, ha nem lehetetlen, pedig egy ilyen vállalkozásnak kell rendelkeznie felelősségbiztosítással.
Igen bonyolult ügyben kérem a segítségét.
Egy társasházban lakom a 3.emeleten.
Van /volt/lakás biztosításom, de nem éltem itthon. Az 5.emeleti lakónál szétrobbant a radiátor és mindenkit eláztatott a földszintig. Hetente hozzám 4 alkalommal járt az egyik ismerősöm, ránézni a lakásra, a telefon száma a közös képviselőnél le volt adva, így tudták értesíteni, mikor megtörtént a káreset. A biztosító elutasitotta a kárigényem, mondván részletes számlát kér. Megküldtem a részletes számlát, ezt most irreálisan magas összegűnek tartják. Semmit sem csináltattam másképpen, mint ahogy volt, arról fotói vannak a biztosítónak, amit össze lehet hasonlítani a helyreállítás utáni állapottal. Lehet, hogy irreális, de ennyit kért a festő.
Kérem valami jó tanáccsal lásson el, mit tehetek, hogy hozzájussak a kártérítéshez, ami tőlem teljesen függetlenül állt elő.
Üdvözlettel
Pócsáné
Email : laszlonejulcsi@gmail.com
Köszönöm a segítséget.
Ez úgy szokott működni, hogy a festő ad egy árajánlatot, amelyet be kell küldeni a biztosítónak, akik észrevételezik vagy jóváhagyják azt. Ez a lépés kimaradt, és sajnos ez is a probléma oka. Kicsit keményebb hangvételű panaszt kell benyújtania a biztosítónak, amit kötelesek rögzíteni és 30 napon belül kivizsgálni és erre Önnek hivatalos választ nyújtani. Amennyiben a válasz nem kielégítő az Ön számára akkor kell az MNB felé panaszt beadni a biztosítóval szemben, akik szintén mindent teljesen kivizsgálnak. Sajnos ez a hivatalos menete az ügy rendezésének.